房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域 ，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元
，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间
。

这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间
，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小
。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅
，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房 、仓库和商业
、服务、文化 、教育
、卫生、体育以及办公用房等。

+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上
，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的 。

房地产所说的“三大一小
”，就是“大厨房 、大卫生间
、大客厅、小卧室 ，被认为是较能满足人们日常生活的需要。一房地产的特点 『1』与银行联系紧密
，政策性特别强
。所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。关系重大 ，要求严格 。

赠送面积开发商有权收回吗

开发商无权收回的
，赠送面积通常是房子的是飘窗 、半封闭阳台、露台
、花园、地下室 、阁楼等，这些面积在房屋建筑面积计算中 ，本身就是计算半面积
，或是不计入建筑面积的，这种情况下所称的“赠送面积”是不能被收回的 ，也不算是开发商赠送的面积
。

赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的
，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积 ，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话
，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程 ，就很难保护自己的合法权益 。

法律分析：开发商赠送面积有以下法律风险：到底是赠与所有权还是免费提供使用权
，应该约定明确
。对共有部分面积的赠送，可能归于无效。“偷 ”来的面积无法获得基于所有权的保护 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定 ，对业主具有法律约束力
。

赠送面积作为开发商吸引购房者的一种营销手段
，必须建立在合法合规的基础上。首先，赠送的面积必须是合法的 ，即赠与人必须对该面积拥有完全的产权
，并且有权进行处分 。这意味着赠送的面积不能是违法建筑，也不能存在产权纠纷
。

赠予面积可能存在以下风险：（一）缺乏合法权属 ，房产证仅登记正方尺寸；（二）部分开发商赠送面积不适宜且实用性低
，影响采光
、通风以及安全；（三）部分赠送面积实际上属于业主共用，有可能面临拆除。

买房赠送面积存在哪些隐患?要注意什么?

赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是
，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能
，如地下车库
。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间、底层花园。

存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题 ，若赠送部分属于违法行为
，业主将面临拆除或罚款的风险 。影响小区容积率：赠送面积越多，小区的容积率就越大 ，这不仅降低了业主的居住品质
，还在一定程度上侵害了国家利益
。

赠送面积存在哪些隐患？不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园 、阳台
、露台、地下室 、阁楼、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜。

买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符、法律风险 、质量问题以及影响二手房市场价值 。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台
、飘窗等空间的特殊设计来增加面积
。但在实际交房时
，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同，导致实际面积与合同中的面积不符。

开发商为什么愿意赠送面积

〖壹〗、开发商赠送面积大的原因 吸引购房者：开发商通过赠送面积 ，如赠送阳台 、飘窗等，能够吸引购房者的眼球
，增加房源的吸引力 。 提升竞争力：在房地产市场竞争日益激烈的情况下，赠送面积成为开发商的一种竞争手段 ，能够与其他楼盘区分开来
，提升项目的竞争力
。

〖贰〗
、促销手段 开发商在销售房产时，经常会采用送面积的策略来吸引购房者。赠送面积可以提升房产的性价比 ，使购房者感受到更多的实惠
，从而增加购买的动力 。尤其是在市场竞争激烈的情况下，送面积成为了一种有效的促销手段
。

〖叁〗、开发商送面积的原因有以下几点：增加卖点 ，促进销售。开发商在销售房屋时
，赠送面积可以视为一种促销手段 。通过增加额外面积，使得房屋显得更为物超所值 ，从而吸引更多潜在购房者
，促进销售速度。这种策略往往能够引起消费者的关注和兴趣，进而提升销售业绩
。符合市场策略。

赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!

不计入产权在买房的时候 ，开发商通常会以入户花园 、阳台
、露台、地下室 、阁楼
、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。

赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中
，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是 ，小编要提醒大家的是
，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差 ，影响采光 、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积
，可能被拆除 。

可能是违建面积 一方面，部分开发商的“赠送面积
” ，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面
，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台
、地下室空间等
。影响居住环境 赠送面积越多 ，得房率越高
，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。

买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符、法律风险 、质量问题以及影响二手房市场价值 。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台
、飘窗等空间的特殊设计来增加面积
。但在实际交房时 ，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同，导致实际面积与合同中的面积不符。