划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

〖壹〗、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证 、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有
、使用、收益和处分的权利 。

〖贰〗 、法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更
、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记。

〖叁〗、法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 
，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨；如果转移或变更登记
，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。

〖肆〗 、划拨土地可以改为出让
。依据相关法律的规定 ，划拨国有土地的
，经市
、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后 ，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。

〖伍〗、是
。根据不动产登记证政策了解到
，划拨土地上的房屋，未办理土地分割 ，不能办理不动产相关业务，所以土地没分割不能办不动产证。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证
，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》 、《不动产登记证明》正式启用 。

房子备案是否代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

购房后必须要到当地房管局备案 ，缴纳契税
，然后房子就属于自己了
。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售 ，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记
，取得商品房预售许可证明 。

不是，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作 ，提高工作的效率
，确保工作的质量的一项工作
。这项工作的主要内容是申请
、审查、复查 、交付
、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作 ，提高人们的工作效率
，确保房屋的工作质量 。房屋销售备案登记具有很大的便捷性。

法律主观：房贷下来了是代表已经备案了，备案是指对购房合同备案 ，贷款指的是买房申请贷款，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行
，所以房贷下来了就说明已经备案了
。

可以的，通常房屋备案以后 ，房管局就可以查询到是否有房产的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商
，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房 ，并把买房者的资料也在房管局存档
，把这已售商品房改登记到买房者的名下 。这就是房屋的房管局备案手续
。

房子已经备案，意味着房屋已经进行了正式的登记和备案手续。详细解释如下： 房屋备案的含义：备案是指房屋在经过购买或交易后 ，按照相关规定
，将房屋的权属、交易等信息向有关部门进行登记并备案 。这是一种法定的程序，旨在保护购房者的权益 ，确保房屋交易的合法性和安全性
。

从理论上是算是有房产了
，但法律角度上还不能算是有房。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的 。只有办理好房产证 ，房产才算是真正的有法定归属权的
。所以在法定上还是不能算有房的。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的 。