提取住房公积金的购房合同一定要是房管局备案的吗?

〖壹〗 、是的 ，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定
，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买
、建造、翻建 、大修自住住房的；离休
、退休的；完全丧失劳动能力 ，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的 。

〖贰〗、购房合同必须经过房管部门的登记备案才有效
。如果购房手续是网签形式办理的
，需要提供网签的密码。 购房发票：购房发票必须是正式的首期发票或者全额发票 。仅仅只有购房的收据是不符合要求的
。 购房人个人材料：申请人需要提供自己的身份证 、存折或银行卡。

〖叁〗、购房合同没有网签是不可以提取公积金的，提取公积金的必须材料之一就是经房管部门登记备案的购房合同 ，没有进行网签备案的房产交易往往存在不确定性，只有当购房信息录入了房管局的交易才相对稳定 。

〖肆〗
、购房合同 去提取住房公积金时必须提供的是经过房管部门登记备案的购房合同现在很多售楼中心采取的是网签的形式来办理购房手续
，这种情况下就需要提供网签的密码2 购房发票 购房发票是指正式的首期发票或者全额发票。

买二手毛坯房注意事项和手续

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全 。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款
。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗 ，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

买房要交哪些税费

〖壹〗 、法律分析：新买房子要交的税费应当按照规定来交，涉及到的税费有：契税：非普通住宅契税按4%征收 ，普通住房标准为按5%征收；房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的
，住宅每套80元，非住宅每件550元；住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金 。

〖贰〗
、法律分析：契税：90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭少有住房的
，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅5% ，超过144平米3%
，非住宅3%
。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

〖叁〗、法律分析：有三种税费 ，分别是：契税：非普通住宅契税按4%征收
，普通住房标准为按5%征收；房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元 ，非住宅每件550元；住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金 。

〖肆〗 、年买房所需缴纳的税费主要包括以下几种：契税 『1』对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人
、配偶以及未成年子女，下同）
，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税。

〖伍〗、买房需要缴纳的税费主要包括契税 、个人所得税
、营业税、印花税（新房一般不涉及）以及土地增值税（个人销售住房暂免）等
，具体根据所购房产的性质（新房或二手房）有所不同：新房税费：契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同
。

二手房和新房的税费对比如何?

〖壹〗 、【法律分析】：新房和二手房税费差别，具体如下：新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1％
，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

〖贰〗
、新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同 ，契税税率有所差异 。90平方米以下且为首套住房的
，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%
。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税。

〖叁〗、新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额 。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按5%收取
。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右。二手房交易税费：契税：面积在90平以下 ，契税1%；面积在90平以上
，契税5% 。

〖肆〗、法律主观：两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可 ，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下
，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上 ，按照 5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右
。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

〖壹〗
、要交。根据规定
，买房交契税，计税费用应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内 。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%。

〖贰〗、一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格
，交付使用，办理房产证的时候
。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地 、房屋权属转移合同的当天 ，或者纳税人取得其他具有土地
、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

〖叁〗、期房契税的缴纳时间
，不同地区可能存在不同的规定 。一般来说，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳
。根据近来的主流操作 ，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳。

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

〖壹〗 、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税 。

〖贰〗
、交易手续费：5元/平方米
，卖主承担50%费用
。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ，由买卖双方约定由何方承担
，在实际操作过程中一般由买家承担 。过户手续费：50元/套，买主应缴费用
。权证印花税：5元/本。

〖叁〗、营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征 。普通住宅未满5年 ，全额征收
。非普通住宅满5年
，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年） ，且为卖方家庭唯一住房
，免征 。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

〖肆〗 、首先，契税由购房者承担 ，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定
。具体为：房屋面积小于90平米，税率1%；90平米至140平米
，税率5%；超过140平米或非首次购买，税率3%。其次 ，营业税主要针对房产证年限以及房屋面积进行征税 。

〖伍〗
、立契
。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象
，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契 ，即大家所俗称的“白契” 。缴纳税费
。税费的构成比较复杂
，要根据交易房屋的性质而定。